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Q.191

うっかり家賃滞納。一度も請求されたことなかったのに、急に三年前の分まで請求され...

うっかり家賃滞納。一度も請求されたことなかったのに、急に三年前の分まで請求された。今の賃貸マンションに住んで４年。基本的に毎月ちゃんと払っているつもりでした。でも未払いの月が４回あったことがわかったんです。今日『延滞賃料支払い覚書』というものが届き、未払い分は平成１６年８月、１１月と今年の３月、７月。その間一度も請求されたことがないのです。ルーズな私ももちろんいけないのですが、その月の期限が過ぎた時点でなぜ請求してくれなかったのでしょう。いきなり３０万近く払えと言われても３年前の分はなんだか納得いきません。支払い義務はやっぱりあるんでしょうか・・・

A.191

うっかり家賃滞納。一度も請求されたことなかったのに、急に三年前の分まで請求されのベストアンサー

民法169条により、大家は各支払期日から5年間を経過しない限り、家賃債権が消滅時効に掛かって消滅してしまう事はありません。平成16年8月分だって、請求されたら支払う義務はあります。＜民法＞（定期給付債権の短期消滅時効）第169条年又はこれより短い時期によって定めた金銭その他の物の給付を目的とする債権は、５年間行使しないときは、消滅する。

Q.192

現在別居中です夫のDVと不倫が原因で離婚調停中です。子供はもう大学４大学２の２人...

現在別居中です夫のDVと不倫が原因で離婚調停中です。子供はもう大学４大学２の２人です私は専業主婦２４年です詳しい内容がわからないと答えにくいと思うのですが！夫は２年ほど前から不倫をしてて、もともとDVがあった夫ですが不倫のころから暴言暴力がひどくなり不倫の事を聞くに聞けずの生活で凄く悩んでどうしたらいいか誰にも言えず過ごしていたんですが、今年の３月には愛人のマンションにいりびたりで帰らなくなったので、もう精神的に限界で離婚を決意して家を出て内容証明を送り現在調停中なんですが、夫は財産分与・慰謝料を￥０とは言ってないんですが、もともと私名義であった賃貸にしていた家を３件をくれると言ってます。でも家と言っても築４０年以上の古家で何件かの不動産屋に聞いても買い取ってもらえない物件で家賃は３万前後で今までもよく家賃滞納されるといった家です空家になるとなかなか入居者は入らない家なんで税金と修理にお金はかかると思うと３件の家だけでは私は納得ができないんですが夫は私が家を出る前にあった貯金は無いと言ってます。夫の車レクサスなんですが、全額ローンと言ってます。夫名義の財産は他にもあるし自宅も持ち家なんですが、夫はすべてローンといい現金は無いと言ってます。証拠は何も調停にも持ってきません。調停はもう６回してます。私の弁護士も調停員も出さない人は財産を隠してると言う証拠がないと裁判しても無理といってます裁判すると今より少なくなるとも言われてます。弁護士も調停員も私に対して６回も調停したらいい加減に和解して欲しそうな感じで私の依頼した弁護士には「そういつまでも付き合っていられない」と言われました。私はよくばりすぎでしょうか私はどうしても納得がいかないんですが、次の調停で決めないといけないんでしょうか？調停は何回までできるんですか？相手の女性も慰謝料請求してるんですが、相手は私の存在を知っていた人なのに私と夫は破綻してると聞いていて、結婚前提で付き合っていたから夫にだまされた被害者といってます。不倫とは思ってないようです。私は家を出るまで普通に家事をして夫と離婚や別居の話は１度もありません。興信所の素行調査の証拠や温泉の利用明細は携帯メールはありますが、裁判では証拠として弱いと言われました。どうしたらいいのか？泣き寝入りするしかないんでしょうか？

A.192

現在別居中です夫のDVと不倫が原因で離婚調停中です。子供はもう大学４大学２の２人のベストアンサー

まず浮気相手から金取りたいなら、それを先にしなさい。裁判しなさい。それが終わったら、うだうだ言わないでとにかく別れなさい。そこまでして夫と関係していたいというあなたの気が知れません。あなたが選んだ人間がDVだったのです。失敗でしたね。だから別れなさい。なんで、あなたのミスを相手に押し付けるのか？そんなにあなたはかわいそうな人間なのか？大丈夫。しっかり生きていこう。自分で稼ごう。子どもが大きいのが救いだ。一般の大人は１人でも暮らせる。つまりあなたも自立できる。泣き寝入りなんかじゃない。あなたは自立できる立派な大人だ。相手に頼らなくても生きていける。自分を信じるのだよ。夫を信じたんだろ？だから失敗したんだよ。自分の人生を誰かに頼るな。

Q.193

最近家族の事でこれから私自身がどう付き合っていけばよいのか悩んでいます。家族（...

最近家族の事でこれから私自身がどう付き合っていけばよいのか悩んでいます。家族（両親、兄）みんなで私が一生懸命働いて稼いだお金を色んな理由で貸してくれと言ってきます。例えば…家賃滞納兄の子供の幼稚園の入園費。マンションの頭金。それから最近まで働いていた会社を辞めたのですがそれまで約10万円を毎月渡していました。辞めてからも15万貸しました。今までに貸したお金は300万を軽く超えるんじゃないでしょうか。このままでは私の人生がなくなってしまいます。家族とは一定の距離を置くべきでしょうか。私は家族を愛していますが利用されているように感じてしまう事が多く、毎日落ち込んでいます。ここで詳しく話すると文字の制限もあるので避けますが私の家族は基本的にだらしないです。私はそれを観てきたのでそんな風には自分の人生を送りたくありません。お金が絡んで苦しい思いをしています。何か助言などあれば教えていただきたいです。

A.193

最近家族の事でこれから私自身がどう付き合っていけばよいのか悩んでいます。家族（のベストアンサー

誰にとっても一番いいのはお金を貸さないことだと思います。そもそもお金を借りるという行為は自分にお金がないからしていることですから、それを何度もしているということは、返すあて(返すつもり。とも言えます)がないまま支出だけがある状態ですから、これからも何かあるたび借りるだろうというのは火を見るより明らかです。ただ、いきなり「もう貸さない」では亀裂も入りそうですので、貸してと言われたら、「今までの分を返してくれたら貸す」と条件をつければ相手も従わざるを得ないのではないでしょうか。信用がなければ貸せないのは当たり前のことですね。逆に、今まで借りてはいるけれど給料などから必ず返しているのでしたら、返しているという実績があるのですから貸してあげてもいいのではないでしょうか。ただ文面から察するに、返していない状態で追加で貸してくれと言っているように見受けられますが。借りた額が増えれば増えるほど返せなくなるのは当たり前のことですから、今までの分はあきらめるにしても、これ以上貸した額を増やさないようにすべきと思います。もしそうすることで気まずい思いをするのでしたら家を出るしかないと思います。もともと１０万円ほどを家に入れていたとのことですから、家賃は７万、光熱費が１万として８万。食費を入れてしまうとかなりアシが出てしまいます。その負担と心の負担をどのように天秤にかけるかはお任せしますが、貸しても帰ってこないお金の分まで考えると、独り立ちの方がいいように思います。がんばってください。

　
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Q.194

賃貸マンションの保証人息子の賃貸マンションの保証人になったのですが住んで一年も...

賃貸マンションの保証人息子の賃貸マンションの保証人になったのですが住んで一年もしないで解約したみたいです理由は家賃の滞納です大家さんから出て行ってくれとはいわれたわけではなく息子が住んでても滞納してしまうからという理由でした。家賃滞納分で約３０万きるぐらいですそれに部屋の壁などの修理代もかかると思いますまだ詳しい金額はわかりません。息子は連絡がとれなく保証人の私に支払ってくれと言われましたが私も年金暮らしのためあまってるお金がありません今私の住んでいるマンションもまだローンが２０００万あります毎月マンションの支払いと生活費でぎりぎりの生活。払わないつもりはないのですが今のところは無理ですもし息子の滞納した家賃など支払いに応じなかったら今のローン残ってるマンションは差し押さえられてしまいますか？うちにある財産はマンションしかありません。

A.194

賃貸マンションの保証人息子の賃貸マンションの保証人になったのですが住んで一年ものベストアンサー

まず、聞きますが連帯保証人ですか？どちらにしても、保証人が弁済する義務があります。連帯保証人だとしたら、絶対的義務が発生します。家賃の滞納があるとの事。想像ですが、電気、ガス、水道の滞納も有るかと思います。家主と話し合いにて分割支払いの相談をするのも一手かと思います。尚、連帯保証人としての責任は最悪の場合、差し押さえの可能性が有ります。それは、最悪の場合で取り合えず、賃貸マンションの家主、もしくは管理会社とよく相談して下さい。支払うとの相談は必ず、受けてもらえます。良い、解決になる様、頑張って下さい。補足貸主の立場から考えますと、不良入居者（失礼）は多少の損害が有っても退去を望みます。質問のケースはこれに該当するかと思います。尚、金額的に差し押さえはないかと思います。なぜか？訴訟その他の費用の方が手間と金額がかかるからです。分割にて支払う。貸主もそれを望むでしょう。

Q.195

家賃６万３千円の賃貸マンションで、保証金　２５万敷引　２２万敷金＆礼金　無しと...

家賃６万３千円の賃貸マンションで、保証金　２５万敷引　２２万敷金＆礼金　無しと紹介されている物件があります。保証金とは？　敷金と同じ役目をするものでしょうか？敷引は・・・・・・・？ネットで調べた所、～契約解除時、敷金から差し引かれる金額で、家賃滞納や部屋を傷つけたりしなくても「敷金」から決められた金額（契約書に記載されます）を差し引いて、「敷引」後の残りの金額が返還される？～と、ありました。と言う事は、この物件の場合、契約解除時に、保証金の２５万から２２万を差し引いて、３万が自分に戻ってくる・・・だけど、改修費用等が必要な場合は、この３万から捻出しないとならない・・・と言う事でしょうか？３万って、少なすぎませんか？３万で足りない場合は、新たに、契約者がお金を用意をしないといけない！と言う事になりますよね？関西方面の物件で、保証金２５万、、敷引２２万などは、普通なのでしょうか？（当たり前？）関東の場合は、この、敷引が存在しないので、仮に上記のような物件で言うと、敷金（保証金）２５万として、約３分の２（１５万ほど）は、契約者に戻ってくるのが普通ですよね。。。実際、都内で部屋を借りていた時は、敷金を３ヶ月納める部屋に住んでいて、壁に画鋲など、ブチブチ挿したりしましたけど、３分の２は戻ってきました。２４万ほど、敷金で預けていて、１５万７千円ほど返還されました。なんか、損してるような気分になってしまいます。　●関西のこの仕組みは、ずっとこのままでしょうか？　●保証金とは、敷金と同じ意味？　●保証金－敷引＝契約者に戻ってくるお金？　●修繕費用に足りない場合は、契約者が新たに負担？　●仮に上記のような物件を契約する場合、初期費用は？　前家賃＋保証金＋敷引＋保険　＝　５５万３千円？↑教えて下さい☆

A.195

家賃６万３千円の賃貸マンションで、保証金　２５万敷引　２２万敷金＆礼金　無しとのベストアンサー

●関西のこの仕組みは、ずっとこのままでしょうか？●保証金とは、敷金と同じ意味？保証金・・・関西地区など一部地域で使われていて、家賃を担保する意味で家主に預けている金銭のこと。家賃を滞納した場合や退去時の原状回復費に充てられる。関西での保証金は、家賃の6～10カ月が基本参考：※保証金は敷金と同質。●保証金－敷引＝契約者に戻ってくるお金？敷金-敷引=返還額敷引はあらかじめ、退去時に使用するためにお支払いしなければならない金額です。敷引で3ヶ月も支払うことなんて、普通はないと思うんですけどね・・・●修繕費用に足りない場合は、契約者が新たに負担？退去時に敷引をした上で更に実費精算をすることは、許されません。参考：つまり、「３万で足りない場合は、新たに、契約者がお金を用意をしないといけない！」の心配はありません。●仮に上記のような物件を契約する場合、初期費用は？＝前家賃＋保証金＋保険＋仲介手数料　ですね。敷引は、保証金から差し引かれる形になりますので、支払う必要はありません。あんまり自信ないですけど、こういうことだと思います。こういう物件は契約したくないですね。私なら。

　　

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