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Q.176
現在、新築住宅を建築中なのですが私たち夫婦と両家の両親が一緒に住む3世帯住宅で...

現在、新築住宅を建築中なのですが私たち夫婦と両家の両親が一緒に住む3世帯住宅です。プライバシーを守るため建物内での出入りは出来ないようにしました。登記名義は土地・建物共私と妻です。住宅ローンを利用し建物を建てようとしていますが共同住宅となり住宅ローンを利用できないかもしれないといわれております。居宅として登記申請できれば可能と言われましたが方法はありますでしょうか?区分所有にすればよいといわれましたが、固定資産税と登記費用が上がるためしたくありません。


A.176
現在、新築住宅を建築中なのですが私たち夫婦と両家の両親が一緒に住む3世帯住宅で のベストアンサー

建物内の出入りができないとのことですが、一旦出入りが出来る形で完成させて登記し、改装という形で、壁一枚を作れば可能です。建設業者には改装までの一連で注文すれば値段は高くはなりませんよ。



   

Q.177
住宅ローン減税の2年目以降の申請の時期について住宅ローン減税の申請 2008年...

住宅ローン減税の2年目以降の申請の時期について住宅ローン減税の申請 2008年9月に新築住宅を購入し、2009年2月に住宅ローン減税を集団説明会に行きe-TAXで申請しました。今掃除をしていたら、そのときに頂いた封筒に「平成22年分の年末調整まで会社に提出してください。」という確定申告の紙が入っていました。何月までに出せばいいのでしょうか?また、平成23年以降のものも数枚入っていたのですが、平成21年のものがありませんでした。平成21年分は必要なかったということでしょうか?


A.177
住宅ローン減税の2年目以降の申請の時期について住宅ローン減税の申請 2008年 のベストアンサー

こんにちは。サラリーマンの場合は会社から毎年、年末調整のために記入する扶養控除等申告書や保険料控除申告書が配布されると思います。それらの提出時にお尋ねの用紙も一緒に提出します。ところで、2009年2月に確定申告されたということは、2009年・平成21年分・平成21年の年末調整時に提出するべき分もあるはずです。もし紛失などでしたら、税務署の相談され、確定申告すれば税金が戻ってきますよ。



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Q.178
建築に詳しい方教えて下さい。新築住宅を建てる為に地盤調査をかけたところ不自然に...

建築に詳しい方教えて下さい。新築住宅を建てる為に地盤調査をかけたところ不自然に地盤が固くて調査不能と結果が出ました。お客さんに確認したら約30年前にコンクリガラ・アスファルトガラなど産廃を埋めた事が判明しました。今の法律だとこういう場合はどうなるのでしようか?基礎に関係する部分だけ撤去すればいいでしょうか?届け出の必要はないのでしょうか?又届け出の必要ありなら何処に届け出をすればよいのでしょうか?とにかく初めてのケースなの非常に困ってます。どなたか建築に詳しい方・過去に同じケースがあった方ご教授お願いします。


A.178
建築に詳しい方教えて下さい。新築住宅を建てる為に地盤調査をかけたところ不自然に のベストアンサー

お客さんとあることから貴方側は工務店やHMなどの施工者側、敷地はお客さん(建築主)の土地か手配地として回答します。違う場合補足下さい。まず、余り関係はありませんが廃棄物処理法と言う法律で現在では自己所有地でも勝手に産廃を埋めることは法律違反になりますが、まあ法律上かなり以前で関係ないですね。又、自分で解ってて埋めたなら、土地購入みたいな他者が埋めたものではないので自業自得ですので、土地瑕疵などの問題も無いものと考えます。ガラが埋まっていること自体には(汚染など危険物などで無い限り)法律的に直接の問題はありません。もし、お客さんが第三者に土地を売る場合には、お客さんは埋設事実を知りながら売るなら土地の瑕疵に当りますので買い手に対して問題になるというのはありますが、今回は自分で建てるだけですんで問題にはなりませんね。(ただし、その点は将来売却などもありえるのでコメントしてあげてください)ただ、建物を建てる上で地盤上は問題になります。ですからそれを解決はしないとなりません。ガラがあると隙間が締まっていないことが考えられるので長期での地盤沈下や、部分的な不同沈下で家に悪影響を与える可能性は高いので。お客さんが埋めたので状況(深さや埋設範囲、状況)は知っているでしょう。原則、取り除かないとなりませんので範囲を把握する必要があります。埋設状況によってはセメントミルク注入などで固めてしまう方法もありますが、埋めたということで浅いでしょうし撤去が困難で無い限り信頼度も低いので勧めません。解らない場合、表面波探査試験など非破壊検査である程度状況はつかめます。又は、状況がある程度分かって埋設が浅い場合には掘ってしまうのも一つの手です。尚、撤去が困難で無い限り全て取り除く方が将来的な土地の瑕疵を除くという点でお客さん(土地の所有者)の利益になりますので、当然お金は別途出してもらって除くかどうかは判断してもらうのが良いでしょう。建物に掛からない部分はある程度余裕を見て基本残っていても良いですが、あまり近接すると地盤が不動沈下するとそちらへ傾く危険性はあります。おそらく現在スェーデンでやろうとしてガラが堅くて調査不能かと思います。表面波探査試験など非破壊検査で調べた場合それが地盤調査を兼ねますのでそのまま調査データーとして使用可能です。掘削で範囲を探りながらガラ撤去を兼用した場合、調査未済ですんで再度地盤調査をすることになります。掘削は埋め戻さないとなりませんが、計画基礎底面より深い場合、基本基礎を深くするか、浅ければ締め固めで基礎面まで新たな支持地盤を構築するか、全面改良で改良するか、柱状改良杭か杭基礎を打つか(この場合でもある程度の締まった埋め戻しは必要)など方法は深さや範囲などでも変ります。地盤調査会社ヒアリング及び設計者に判断を仰いで下さい。小規模なガラ埋設なら、その部分のみの地盤を締め固め法で良質に改良するだけで済む場合もあります。いずれにせよ、当然、調査含め別途工事となりますから、埋めたのがお客さんと言う事で費用負担の話しもしやすいでしょうから、あまり過大な事になると困るが面倒くさがって適当で危険な方法を推奨せずにやった方がお互いのリスク軽減の為に良いでしょう。あくまでコストの事もありますから知識のある地盤調査会社や建築士と方法を何種類か検討して、費用負担含め良くお客さんに説明相談の上決定下さい。



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Q.179
みずほ銀行の住宅ローンをフラット35sで組む予定なのですが・・・・・ローンの審...

みずほ銀行の住宅ローンをフラット35sで組む予定なのですが・・・・・ローンの審査が通るか心配です。新築住宅購入で 2700万円の借入予定をしています。私は、32歳 妻・子2人 の4人家族です。年収:470万円 職業:公務員 勤務3年目 JCBのキッシングカードローン 限度額40万円 35万円借入中です。 毎月1万円返済をしながらでも可能ですか?全額を返済してからでないと審査が通りませんか?また、過去に1回支払いが遅れたことがあります。残高不足により。(返済日から7日くらい後に電話連絡があり、すぐに入金しました。これも返済事故扱いになるのですか?また、妻の名義でイオンカードがあり(ショッピングで6万ほど使い、月々2万円のリボ払い)引き落としは、私の名義の口座から引き落としです。このような状況ですが、審査が通るでしょうか?関係ないですが、JCBカードは、消費者金融にはいるのでしょうか?何系になるのでしょうか?個人情報は、どこの機関になるのですか?詳しい方、どうぞ教えてください。お願いいたします。


A.179
みずほ銀行の住宅ローンをフラット35sで組む予定なのですが・・・・・ローンの審 のベストアンサー

春にみずほにフラット35Sを申請したことがあります。経験から言わしてもらいます。>妻の名義でイオンカードがあり(ショッピングで6万ほど使い、月々2万円のリボ払い)引き落としは、私の名義の口座から引き落としです。ショッピングのローンはあまり重要視しませんが問題はその期間です。>JCBのキッシングカードローン 限度額40万円 35万円借入中です。 毎月1万円返済をしながらでも可能ですか?先ず、何に使っているのか聞かれます。出来れば速く完済した方が懸命だと思われる>過去に1回支払いが遅れたことがあります。残高不足により。(返済日から7日くらい後に電話連絡があり、すぐに入金しました。これも返済事故扱いになるのですか?問題ないとの事でした。>JCBカードは、消費者金融にはいるのでしょうか?何系になるのでしょうか?何系だったか忘れましたが消費者金融には当たりません クレジットカードは自己申告しないと金融機関でも借金があるとはハッキリと解らないそうです。個人情報を公開してもブラックに乗っていない限り解らないみたい但し虚偽の申告がばれた時は審査は通りません>個人情報は、どこの機関になるのですか?名前は忘れましたが、金融機関同士が加盟している所です。要は借金状況やブラックリストを調べるんですよまとめみずほ銀行は比較的審査は甘いですが、JCBのキッシングカードローンがちょっと問題ですねでも多分通ると思いますよ



   

Q.180
住宅ローン 繰り上げ返済についてこれからの家計設計のためにお聞きしたいのですが...

住宅ローン 繰り上げ返済についてこれからの家計設計のためにお聞きしたいのですが、我が家は今年の春に新築住宅を建てました。その際、住宅ローンを毎月の返済金額を同額のタイプ(元利均等?)での借入をしました。再来年位から繰り上げ返済を最低3年に1回100万位を行って行きたいと考えているのですが返済金額がずっと同じタイプのローンは繰り上げ返済を行っても損なのでしょうか?10年固定、1.9%なのですが繰り上げ返済時には手数料もあることから、例えば10年の間に3回300万を繰り上げ返済する方法と10年後に1回まとめて300万返済するのではどちらがお得ですか?住宅ローン控除で所得税や住民税が戻ってくるという所も引っかかっています。自分で調べてもイマイチ確信が持てません。詳しい方教えて下さい!


A.180
住宅ローン 繰り上げ返済についてこれからの家計設計のためにお聞きしたいのですが のベストアンサー

>返済金額がずっと同じタイプのローンは繰り上げ返済を行っても損なのでしょうか?→ 損ではありません。>10年の間に3回300万を繰り上げ返済する方法と10年後に1回まとめて300万返済するのではどちらがお得ですか?→ (繰上返済手数料がいくらなのかわからないので、詳しくは申せませんが、)基本的な考え方は、100万円といわず、こまめに前倒しで繰上返済することが、支払利息の軽減に繋がります。>住宅ローン控除で所得税や住民税が戻ってくるという所も引っかかっています。→ 住宅ローンの残存期間が、10年をきってしまうと、控除の対象外になりますので、その点は注意しましょう。



   


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